買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，就算是所有人將租賃的物品給了其他人，只要沒(méi)有對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生影響，那承租人就不能否認(rèn)租賃關(guān)系，并要求所有人歸還物品。

當(dāng)然如果有特殊情況，也是可以對(duì)抗買(mǎi)賣(mài)不破租賃，一般有四種情況是可以對(duì)抗買(mǎi)賣(mài)不破租賃的。第一個(gè)就是租給別人的東西是動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)價(jià)值都不太高，沒(méi)必要給特殊保護(hù)，第二個(gè)情況是把物品抵押了之后再進(jìn)行出租，第三個(gè)情況是已經(jīng)被法院查封了而后進(jìn)行出租，第四個(gè)情況是出租的物品屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，又或者是正在破產(chǎn)處理中。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，租賃人在所有權(quán)人進(jìn)行變更之后，只要原租賃者與租賃方簽訂的合同在有效期之內(nèi)，現(xiàn)租賃者是無(wú)權(quán)要求租賃人退還租賃物品的，這也是大家口中常說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)不破租賃的相關(guān)法律規(guī)定。但是這項(xiàng)規(guī)定也有4種特殊情況，第一，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則不適用于動(dòng)產(chǎn)物品的租賃，第二租賃的物品已經(jīng)被人民法院查封，第三不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上的租賃關(guān)系不在買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用范圍之內(nèi)。第四如果租賃者已經(jīng)破產(chǎn)，那這種規(guī)定也被視為無(wú)效。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的例外情況應(yīng)該是可參考如下一些的。

首先要說(shuō)的就是針對(duì)一些相對(duì)有困難的承租人，而買(mǎi)賣(mài)不破租賃的說(shuō)法其實(shí)是給承租人起到了一個(gè)保護(hù)的作用，其實(shí)可以稱(chēng)之為例外情況。

其次是在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，有可能會(huì)致使租賃人的租賃權(quán)有所動(dòng)蕩，因此對(duì)于承租人形成的影響也會(huì)非常大，那么在此期間之內(nèi)形成的買(mǎi)賣(mài)不破租情況則是屬于例外的。

還有就是在出租人將租賃物所有權(quán)給到第三方的同時(shí)，也應(yīng)該是在這個(gè)例外的范圍之內(nèi)。